Desvelando los costos ocultos: gastos al comprar o vender una propiedad en Argentina

Comprar o vender una propiedad en Argentina es un proceso emocionante, pero también implica diversos gastos que pueden no siempre tenerse en cuenta al principio. Para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas, es fundamental conocer los costos asociados a cada operación inmobiliaria.

En este artículo, te guiaremos a través de los principales gastos que deberás considerar al comprar o vender una propiedad en Argentina, incluyendo impuestos, honorarios profesionales y otros desembolsos esenciales.

Al comprar una propiedad:

Impuestos:

• Impuesto a la Compra de Inmuebles (ICI): Grava la adquisición de inmuebles. Su tasa varía según la jurisdicción y el valor de la propiedad.

• Impuesto a los Bienes Personales (BP): Se aplica sobre el valor neto de la propiedad al momento de la compra.

• Impuestos municipales: Tasas de limpieza, alumbrado, seguridad y otros servicios locales.

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Honorarios:

• Comisión inmobiliaria: Se paga al agente inmobiliario que te ayuda a encontrar y comprar la propiedad. La comisión suele ser un porcentaje del precio de venta.

• Escrituración: Honorarios del escribano que se encarga de la redacción e inscripción de la escritura de compraventa.

• Gestoría: Tramitación de documentos e inscripciones necesarias para la compra.

Otros gastos:

• Tasación: Obtención del valor oficial de la propiedad para fines impositivos o crediticios.

• Seguro de título: Protege contra posibles reclamos sobre la propiedad.

• Mudanza: Costos asociados al traslado de tus pertenencias a la nueva vivienda.

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Al vender una propiedad:

Impuestos:

• Impuesto a la Ganancia de Ventas (IGV): Grava la ganancia obtenida por la venta de la propiedad. Su tasa varía según la situación fiscal del vendedor.

• Impuesto a los Bienes Personales (BP): Se aplica sobre el valor neto de la propiedad al momento de la venta.

• Impuestos municipales: Tasas por la venta de la propiedad, como el ABL o el derecho de cementerio.

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Honorarios:

• Comisión inmobiliaria: Se paga al agente inmobiliario que te ayuda a vender la propiedad. La comisión suele ser un porcentaje del precio de venta.

• Escrituración: Honorarios del escribano que se encarga de la redacción e inscripción de la escritura de venta.

• Gestoría: Tramitación de documentos e inscripciones necesarias para la venta.

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Otros gastos:

• Certificado de Catastro: Documento que acredita la situación legal e impositiva de la propiedad.

• Certificado de No Deuda: Emitido por diferentes entidades para verificar la ausencia de deudas sobre la propiedad.

• Reparaciones y mejoras: Para dejar la propiedad en óptimas condiciones para la venta.

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Consejos para calcular los gastos:

• Solicita presupuestos detallados a profesionales de cada área (inmobiliarias, escribanos, gestores).

• Compara precios y servicios antes de contratar a cualquier profesional.

• Ten en cuenta los gastos adicionales que no siempre se contemplan en el precio de venta o compra.

• Consulta con un contador o asesor financiero para obtener un cálculo personalizado de los impuestos y otros costos.

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Recuerda: estar bien informado te ayudará a tomar decisiones acertadas y evitar sorpresas desagradables al comprar o vender una propiedad en Argentina.

¡Emprende tu viaje inmobiliario con conocimiento y tranquilidad!